Zamawiając audyt energetyczny, inwestorzy oraz właściciele nieruchomości często zastanawiają się, czy cena tej usługi automatycznie obejmuje także sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Oba pojęcia są ze sobą powiązane, ale pełnią różne funkcje i opierają się na innych podstawach prawnych. W praktyce zakres i koszt usług mogą się istotnie różnić, dlatego warto szczegółowo wyjaśnić, kiedy otrzymamy oba dokumenty w ramach jednej opłaty, a kiedy konieczne będzie zamówienie świadectwa osobno.
Sprawdź ➡ audyt energetyczny cena
Jakie dokumenty obejmuje audyt energetyczny?
Audyt energetyczny to opracowanie, które szczegółowo analizuje sposób użytkowania energii w budynku i wskazuje rekomendowane rozwiązania służące poprawie efektywności energetycznej. Raport ten jest wymagany przede wszystkim przy staraniu się o dofinansowania z programów modernizacyjnych, takich jak „Czyste Powietrze”, czy w przypadku planowania głębokiej termomodernizacji obiektu. Zawiera propozycje modernizacji źródła ciepła, ocieplenia, instalacji odnawialnych źródeł energii, a także ocenę opłacalności poszczególnych rozwiązań.
Cena audytu obejmuje opracowanie techniczne, kalkulacje oszczędności, zestawienie możliwych wariantów modernizacyjnych oraz wyliczenie okresu zwrotu inwestycji. W podstawowym zakresie audyt energetyczny nie musi jednak zawierać osobnego świadectwa charakterystyki energetycznej – są to dwa odrębne dokumenty, choć korzystają z częściowo podobnych danych.
Różnice między audytem energetycznym a świadectwem energetycznym
Świadectwo charakterystyki energetycznej (inaczej certyfikat energetyczny) to urzędowy dokument wymagany przy wynajmie, sprzedaży lub oddaniu do użytku budynku. Jego rolą jest podanie wskaźników zużycia energii pierwotnej, końcowej oraz emisji CO2, a także przypisanie klasy energetycznej budynkowi. W odróżnieniu od audytu, świadectwo ma standaryzowany format i najczęściej nie obejmuje szczegółowych zaleceń modernizacyjnych.
W praktyce zakres obliczeń dla audytu i świadectwa bywa zbliżony, ale różnią się one celem, poziomem szczegółowości danych oraz podstawą prawną. Audyt to dokument analityczny z zaleceniami i symulacjami, świadectwo – urzędowy certyfikat na potrzeby transakcji nieruchomości.
Czy razem z audytem otrzymasz świadectwo charakterystyki energetycznej?
Standardowo cena audytu energetycznego obejmuje wyłącznie przygotowanie audytu w rozumieniu przepisów (np. pod kątem wymagań programów wsparcia), bez wydania osobnego świadectwa energetycznego. Jeśli inwestorowi zależy na uzyskaniu obu dokumentów, należy wyraźnie zaznaczyć to przy zamówieniu lub zamówić oba opracowania równocześnie. Wiele firm wykonujących audyty oferuje sporządzenie certyfikatu w atrakcyjnej cenie pakietowej, jednak jest to usługa dodatkowa.
Koszt wykonania świadectwa energetycznego jako osobnej usługi jest niższy niż pełnego audytu, natomiast łączna opłata za oba dokumenty bywa niższa niż suma dwóch oddzielnych zleceń. Warto porównać dostępne oferty i doprecyzować zakres usługi przed podpisaniem umowy, aby uniknąć rozbieżności dotyczących kompletu wymaganych opracowań.
Na co zwrócić uwagę zlecając audyt energetyczny pod kątem ceny?
Ostateczna cena audytu zależy od kilku czynników: wielkości, typu budynku, zakresu analiz, wymaganej szczegółowości i ewentualnego połączenia usługi z uzyskaniem świadectwa energetycznego. Jasno określone oczekiwania wobec celu audytu (np. optymalizacja kosztów modernizacji, dofinansowanie, certyfikacja do sprzedaży czy najmu) pozwalają dopasować pakiet usług i uzgodnić szczegółową wycenę.
Przed zleceniem wykonania audytu i świadectwa warto poprosić o specyfikację, co zawiera cena i jakie elementy są fakultatywne. Uzyskanie obu dokumentów w jednej firmie umożliwia często sprawniejsze przygotowanie dokumentacji technicznej i oszczędność kosztów, ale nie jest to zawsze rozwiązanie domyślne.
